编辑：大江
商业动态
1、杭州城北活力中心开业
2、北京五环内最大商业综合体颐堤港二期预计2027年投用
3、南京百家湖景枫中心二期启动前期施工将建250米商业综合体
4、杭州未来科技城中轴线核心区银泰中心规划公示
5、无锡K11 Select购物艺术中心计划下半年竣工
6、枫叶小镇奥特莱斯签约上海长滩，落子上海宝山滨江
7、星河集团商业不动产REITs正式申报至深交所
8、太古2025年收入904.67亿港元，同比增长10%
9、天虹股份2025年营收115.59亿，净利润增长8.43%
10、海南岛内居民“零关税”政策，首月购物额537万元
品牌动态
11 、 Grid Coffee“假手冲”带动黑咖品类销售增长60%
12 、 山姆会员商店无锡惠山店计划4月开业
13、Costco全国第8店或落户泉州
14、维秘上海全球旗舰店关闭，新旗舰店将接棒MUJI
15、%ARABICA深圳万象天地店闭店
16、鲍师傅推出全国首家“超集店”引入西餐
17、菲拉格慕集团2025年总营收降3.8%
01
杭州城北活力中心开业
3月7日，杭州城北首个集专业运动与潮玩社交于一体的大型综合体——城北活力中心正式启幕。项目总建筑面积2万方，与24万方的城北招商花园城深度融合，是杭州首个XOD综合体（融合TOD公共交通、POD生态公园、COD市民文化）的重要组成部分。
据悉，城北活力中心由临平区交通集团与招商商管政企联动打造，由两大核心板块构成：1-2层引入“潮玩立方”运动超乐场，面积超10000平方米，以“运动+科技+社交+潮玩”四维融合为特色，设有雪崩大滑梯、高空拓展区、VR潮玩、真人CS、卡丁车等100余个沉浸式项目；4-6层打造“菲快体育公园”，涵盖羽毛球、篮球、网球、匹克球、游泳、普拉提、健身等专业运动业态。
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北京五环内最大商业综合体颐堤港二期预计2027年投用
3月12日，据北京发布消息，北京朝阳颐堤港二期项目主体结构已全部完工，预计2027年投入使用。
来源：北京朝阳
据介绍，颐堤港二期项目建筑面积56万平方米，涵盖7座优质甲级办公楼、1座酒店和多座商业楼。二期建成后，将通过两条空中连廊、六条地下连廊与现有颐堤港购物中心全面连通，形成集购物、办公、酒店、滨水休闲于一体的、北京五环以内最大的商业综合体，并启用全新名称“北京太古坊”。
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南京百家湖景枫中心二期启动前期施工将建250米商业综合体
近日，位于南京江宁百家湖商圈核心的景枫中心二期项目已启动前期施工准备，现场完成地块平整并设立测量桩点，项目进入实质性推进阶段。
该项目由南京东方景志置业有限公司于2025年11月7日以12.8亿元竞得（NO.2025G79地块），出让面积超10万平方米，规划为商办混合用地，建筑高度上限250米，总建筑面积约62万平方米景枫中心二期总建筑面积约62万方，远超一期，规划高约250米大楼。
项目总投资达100亿元，将引入国际高奢品牌旗舰店、区域首店，并建设高星级酒店、标杆级办公空间及酒店式公寓，布局大健康、银发经济等创新业态，建成后将与一期联通形成超150万平方米的商业集群。
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杭州未来科技城中轴线核心区银泰中心规划公示
3月12日，杭政储出（2025）25号地块建设项目正式公示，该项目由杭州银悦置业有限公司开发建设，将打造集商业、商务金融、文化于一体的综合体。
项目位于杭州市余杭区闲林街道，总用地面积193383㎡，总建筑面积603128.55㎡，容积率1.65，由三个子地块组成，分别规划商业/商务金融及文化设施。
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无锡K11 Select购物艺术中心计划下半年竣工
无锡K11 Select购物艺术中心由太湖新城集团与香港新世界集团旗下K11集团共同打造，总建筑面积约12万平方米，商业体量约8万平方米，分地上四层、地下两层。截至目前，项目主体已封顶，二次结构全面完工，幕墙安装完成80%，机电安装完成90%，外立面幕墙施工已过半。上半年将聚焦装饰装修与景观市政工程，确保下半年顺利竣工验收。
作为江苏首座K11 Select购物艺术中心，项目定位为“公园式综合体”，以“山水无锡”“艺术生态”为设计理念，对标香港K11 MUSEA，打造特色融合主题区，通过沉浸式场景构建美食聚合空间。
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枫叶小镇奥特莱斯签约上海长滩，落子上海宝山滨江
3月11日，据市场消息，上海长滩项目中免海港城近日与枫叶小镇奥特莱斯签署《项目运营委托管理协议》，这标志着枫叶小镇奥特莱斯正式落户国际邮轮旅游度假区。
此次签约，双方致力于将中免海港城项目打造为集市内免税、精品奥莱、餐饮娱乐、文化休闲、亲子体验等文旅消费业态为一体的城市微度假新地标。
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星河集团商业不动产REITs正式申报至深交所
3月11日，红土创新星河集团商业不动产REITs于3月10日正式申报至深交所。
信息显示，该REIT原始权益人为星河实业（深圳）有限公司，管理人为红土创新基金管理有限公司，托管行为交通银行，专项计划管理人为深创投红土资产管理（深圳）有限公司。
据介绍，原始权益人所属的星河控股集团1988年成立于深圳，旗下涵盖产业、地产、商业、资本、物业等多元业务板块。
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太古2025年收入904.67亿港元，同比增长10%
太古股份有限公司（简称“太古”）12日在港公布2025年全年业绩。截至2025年12月31日，太古全年收入为904.67亿元（港元，下同），同比增长10%；股东应占基本溢利为113.73亿元，同比增长9%。报告期内，太古地产千亿元投资计划推进顺利，投向中国内地的大部分资金已落地北京太古坊、三亚太古里、西安太古里等项目。
香港方面，太古正因应市场环境，调整在太古坊下一个阶段的发展计划。去年香港零售市场环境逐步改善，旗下3家商场出租率维持在100%，商场零售收入亦有增长，太古对香港零售及商业地产前景持乐观态度。
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天虹股份2025年营收115.59亿，净利润增长8.43%
天虹股份（002419.SZ）发布2025年年度报告，报告期内，公司实现营业收入115.59亿元，同比下降1.92%。实现归属于上市公司股东的净利润8318.71万元，同比增长8.43%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润989.04万元，同比下降29.00%。
10
海南岛内居民“零关税”政策，首月购物额537万元
3月11日，海口海关披露，海南岛内居民消费的进境商品“零关税”政策实施“满月”。政策实施一个月以来，“零关税”进境商品购物人数2.8万人次，购物金额537.31万元。
据介绍，该政策面向持有海南省有效身份证件的中国公民、在琼工作生活的境外人士等符合条件人员，每人每年累计免税额度1万元，不限购买次数。目前海南已有5家“零关税”进境商品免税商店正式营业，分布于海口、三亚、儋州三地，主营食品饮料、日化用品、母婴用品等民生品类。
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Grid Coffee“假手冲”带动黑咖品类销售增长60%
以聚焦“单一产地咖啡”出圈，收获奢牌青睐，在社交媒体平台的热度迅速上升的Grid Coffee，全国门店规模现已突破130家，预计2026年将继续拓展约150家新门店。
在低价潮、奶咖化席卷的中国咖啡市场，Grid Coffee在单价将近30元/杯的前提下，销量仍领先于相同价格带的大部分品牌，展示出其持续探索品类创新，努力重构精品咖啡业态规模扩张与品质坚守之关系的愿景。
尤其推出“假手冲”以来，带动黑咖品类销售增长60%，外卖平台显示不少单店月销超过2000单。近期开业的门店，如广州天环广场、太古汇等店开业首日即排号一小时以上。
据悉，由青山周平团队操刀设计的Grid Coffee北京三源里店亦将升级为“假手冲专门店”，菜单扩展至九款咖啡豆，包含常规季节豆单和竞标系列豆单。
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山姆会员商店无锡惠山店计划4月开业
3月11日消息，山姆会员商店无锡惠山店将于今年4月正式开业。
据悉，山姆会员商店无锡惠山店位于惠山区长安街道金惠路108号，总建筑面积约5.6万平方米。门店共三层，其中一层为面积约1.8万平方米的购物卖场，二、三层规划了1025个会员停车位。
山姆会员商店无锡惠山店延续了“门店+云仓”的运营模式，去年11月3日，惠山区首家山姆云仓已正式启用，山姆的便捷服务提前抵达。惠山市民通过山姆APP或微信小程序下单，最快1小时内就能收到来自全球的优质商品。
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Costco全国第8店或落户泉州
3月12日，泉州城建集团透露已与Costco开市客相关板块达成初步合作意向，拟落地福建首家门店，选址或为“市井十洲城”。
此举若成，将使Costco首次进入福建。该消息目前尚未获Costco官方确认，后续仍需完成审批、签约、建设等环节。
截至2026年初，开市客中国在大陆布局7家门店，覆盖上海、苏州、杭州、宁波、南京、深圳等6座经济发达城市。
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维秘上海全球旗舰店关闭，新旗舰店将接棒MUJI
3月10日，维多利亚的秘密（以下简称“维秘”）位于上海力宝广场的旗舰店正式关闭。该门店是维秘 2017 年开出的中国大陆首家旗舰店，已持续运营超9年。该门店为国内首家维秘全品类直营店，面积近1500㎡，涵盖全系列产品，其开业也让中国成为继美、加、英之后，第四个拥有维秘内衣直营店的市场。
2022年起，维秘调整在华布局策略，与维珍妮成立合营企业运营中国业务，重心从一线城市转向二三线城市及机场渠道，主力开设 300-400㎡的轻体量门店。2023 年6月，维秘北京全球旗舰店关闭，此次上海力宝广场店闭店后，其在上海仍有7家门店正常运营。
据悉，维秘并未退出上海核心商圈，将于今年9月在淮海中路开出新旗舰店，接棒即将闭店的 MUJI 淮海 755 世界旗舰店，其 3478㎡的三层空间，符合维秘旗舰店的选址需求。其后续品牌调整值得关注。
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%ARABICA深圳万象天地店闭店
近期有网友爆料，深圳万象天地的咖啡品牌之一%ARABICA已经关店，原位置已打上围挡。
据悉，%ARABICA深圳万象天地店于2020年底亮相，已经开业五年。
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鲍师傅推出全国首家“超集店”引入西餐
近日，鲍师傅在四川宜宾万象宜宾天地开出品牌首家“超集店”。这座占地1000平方米的双层独栋门店，不仅刷新了鲍师傅的单店规模纪录，其二层西餐区更是全国首店，标志着品牌正式从单一中式糕点向复合业态拓展。
门店一层延续鲍师傅“现做现卖”的核心模式，丰富早餐与下午茶场景；二层则为全新推出的西餐体验区，解锁正餐与社交时段。门店采用通透玻璃幕墙搭配暖光内饰，一层明档可见糕点制作过程。
发展二十余年来，品牌累计开出180余家直营店，近年来持续探索业态升级：2024年底试水面包品类，今年1月在武汉开出全国首家面包专题店。此次超集店的落地，是品牌从“档口零售”向“复合场景”转型的重要一步。
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菲拉格慕集团2025年总营收降3.8%
3月11日，意大利奢侈品集团菲拉格慕公布了2025年全年业绩：受汇率负面影响及过往系列清库存的影响，总营收比上年下降5.7%至9.77亿欧元，按固定汇率计算的降幅收窄至-3.8%；其中净销售额9.442亿欧元，下降6.4% （按固定汇率：-3.7%） 。
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